Arles : le montage immobilier du couple Nyssen-Capitani pour Actes Sud
« Arles est culturellement divisée en deux clans : les Capitani-Nyssen et la fondation Luma. Et la guerre est déclarée depuis longtemps. » Ainsi résumées, les choses sont expédiées, mais pas forcément plus claires. Il semble pourtant qu’un jeu se profile, où la famille Capitani tente de consolider sa position, et plus encore, celle de la maison d’édition qu’elle dirige : Actes Sud.
Le 04/02/2021 à 14:27 par Nicolas Gary
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Publié le :
04/02/2021 à 14:27
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Comme le révèle superbement L’Arlésienne, citant la newsletter du Comité social et économique (CSE), adressée aux salariés du groupe, quelques emplettes sont en cours. Il s’agit de reprendre les locaux qu’occupe actuellement Actes Sud, indique la direction. Or, le propriétaire desdits locaux n’est autre que le couple Jean-Paul Capitani, et son épouse, Françoise Nyssen.
À travers la SCI Saint-Martin, tous deux sont détenteurs du patrimoine immobilier, et dans le même temps, respectivement président du Conseil de surveillance et présidente du directoire d’Actes Sud. Autrement dit, les vendeurs sont assez directement les futurs acquéreurs.
Une trésorerie qui tient la route
Les négociations devraient être facilitées, certes, mais pas nécessairement au bénéfice du futur propriétaire des murs, indiquent les échanges entre la direction et les représentants du personnel.
DÉME1NAGEMENT: Actes Sud quitte ses locaux parisiens
Dans le contrat, ce serait donc la librairie et les bureaux des éditions Actes Sud qui seraient rachetés, mais également les locaux de l’association du Méjan, ainsi que cinémas, restaurant, hammam et chapelle. Un package global, qu’il serait plus intéressant de prendre, dans son ensemble, plutôt que de n’en acquérir que des lots. « En effet, si Actes Sud était amenée à revendre le complexe immobilier, cette partie dissociée serait problématique. D’autre part, il est possible d’envisager des projets de sous-location », peut-on lire dans la newsletter.
Par ailleurs, « avec le prêt garanti par l’État, on a un niveau confortable, on peut se permettre cet achat », assure le courrier.
Le principe se comprend : plutôt que de rester locataire, l’entreprise rachète les murs, et change un loyer en emprunt. Et si l’ensemble de l’investissement ne servira pas aux salariés, qu’importe : on s’inquiète plutôt de savoir si le prix au mètre carré respecte les conditions du marché.
Et là, le bât blesse : sans l’intervention d’un commissaire aux apports, aucun contrôle ne serait exercé sur le montant demandé par les propriétaires des lieux aux locataires. Cependant, « cela fera l’objet d’une convention réglementée et certifiée par les CAC », certifie-t-on.
De fait, c’est au prix de locaux à usage d’habitation que les espaces seraient cédés et non celui de locaux professionnels. « Les prix des bureaux ou des locaux à usage d’habitation vont du simple au double », notent pourtant les salariés.
Ainsi, la vente s’effectuerait à 1400 € du m2, contre 800 €, avec cette justification de la direction : « On l’achète à ce prix parce qu’on nous le vend à ce prix. On a réalisé un audit pour évaluer le prix, certes à usage habitation, mais avec une évaluation rigoureuse de l’état des locaux. »
Travaux à prévoir, oui... baisse du prix, non, non...
Or, une évaluation du montant de la vente doit encore intervenir. En effet, on peut se demander comment il est possible de définir un prix global, sans disposer des expertises en cours sur les immeubles et les travaux à prévoir. Cette dernière sera « effectuée sur la base de l’évaluation [suite à un audit des travaux, NDLR] qui a été faite et qui tient compte de l’état des locaux ».
Pour autant, ce résultat, quel qu’il soit, n’aura pas d’impact sur le prix de vente, lequel ne sera pas revu à la baisse, voilà une certitude.
Par ailleurs, avant que de revendre pour transformer les immeubles en espace habitable, il y aurait des travaux à prévoir — lesquels seraient alors à la charge, actuellement, des propriétaires. Et impliqueraient, si la transaction s’opère, que ce soit la maison Actes Sud qui les entreprenne. Gloups ?
« Il est plus intéressant pour une entreprise de rembourser des emprunts afin d’être propriétaire in fine plutôt que de payer un loyer à un propriétaire ad vitam aeternam. D’autre part, le fait d’être propriétaire permet de décider des travaux à mener », indiquait justement la direction dans le document, consulté par ActuaLitté.
L’Arlésienne conclut qu’en l’état, le couple à la tête de la SCI Saint-Martin a bien décidé de faire payer le prix fort à la maison d’édition qu’il dirige. Probablement parce que, l’un dans l’autre, ils s’y retrouveraient. Les salariés, en revanche, pourront s’initier à la rénovation de fenêtres et de toitures — peut-être même en faisant intervenir leur droit individuel à la formation ?
Dans l'intérêt de l'entreprise ?
Selon toute vraisemblance, que l’acheteur et le vendeur soient la même personne, et qu’aucune expertise indépendante ne s’interpose fait lever un sourcil. « Il y a une réalité, dans Actes Sud », nous confie un salarié. « Des années durant, les employés ont œuvré à protéger la maison, son image, en gardant sous cloche tout ce qui pouvait… clocher. Mais là, c’est un peu trop. »
MARSEILLE: la librairie du MuCEM quitte Actes Sud pour Arteum
Si l’on ajoute à ce ressenti les articles L 241-3-4 et L 242-6-3 du Code de commerce, un second sourcil pourrait se lever. « Sur le long terme, l’investissement fait sens — qu’il y a une justification valable. En revanche, les explications apportées pour justifier le prix au mètre carré intriguent, parce que c’est tout de même dans l’intérêt personnel du couple que la vente aura lieu. »
Cerise sur le gâteau, le CSE a demandé ouvertement que le groupe Actes Sud quitte la Banque HSBC « liée à de nombreux scandales de blanchiments d’argents de cartels de la drogue, d’évasion fiscale massive, de corruption, de manipulation de taux d’intérêt ». Et ce, pour répondre à des valeurs éthiques et responsables. La direction est catégorique : des emprunts sont en cours, « leurs remboursements sont conditionnés à d’autres emprunts ». Pas question, donc, de « prendre de décisions radicales et rompre tout lien avec la Banque HSBC ».
Contactés par ActuaLitté, ni Jean-Paul Capitani ni Françoise Nyssen n’ont encore répondu à nos demandes de précisions.
mise à jour 19 h 30 :
François Nyssen a pris contact avec ActuaLitté, évoquant « plein de choses qui ne sont pas la réalité et qui sont un tissu d’erreurs ». L’article est « impressionnant de choses qui ne sont pas : ce qui est fait là, c’est pour gérer au mieux Actes Sud dans la pérennité et la continuité », explique-t-elle. « Si cela ne se comprend pas à travers ce qui est fait et qui est réel et qui est intéressant, eh bien c’est dommage ».
Nous devons obtenir plus d’informations d’Olivier Randon de Grolier, le directeur général.
Crédit photo : Françoise Nyssen, ActuaLitté, CC BY SA 2.0
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8 Commentaires
Francis
04/02/2021 à 16:10
Je ne comprends pas de quel droit les salariés d'actes sud sont concernés par cette transaction...
Ed
04/02/2021 à 16:20
Ah, c'est vrai, les salariés ne devraient pas avoir voix au chapitre, si ?
Eh bien si : le CSE est un organe représentatif du personnel, dont les missions sont tant sociales qu'économiques. Aussi, quand l'entreprise envisage quelque chose, elle consulte, et il est chargé de faire état des intérêts des salariés.
Et ce "dans les décisions relatives à la gestion et à l’évolution économique et financière de l’entreprise, à l’organisation du travail, à la formation professionnelle et aux techniques de production".
Le ministère du Travail est assez clair sur ce point : https://travail-emploi.gouv.fr/dialogue-social/le-comite-social-et-economique/article/cse-attributions
un membre de la "grande famille Actes Sud"
05/02/2021 à 12:55
Les salariés sont d'autant plus concernés outre les aspects liés aux missions d'un CSE qu'on leur répète continuellement que la situation financière est fragile, qu'ils ne peuvent pas être augmenté y compris alors que les premiers chiffres 2020 concernant les librairies et les maisons d'édition ne sont pas du tout aussi catastrophiques que les prévisions données au printemps.
Par ailleurs cette vente (on pourrait plutôt parler de micmac interne) à un prix scandaleux arrive aussi dans une période de grosse réorganisation d'Actes Sud : départs à foison, réorganisation de plusieurs services, changements multiples de poste, mise en place d'un progiciel qui a coûté une fortune, chasse aux auteurs de best-sellers, fermeture de deux librairies (Epona et prochainement la librairie du Mucem), etc.
Et il y'a aussi un contexte local (voir le journal local L'Arlésienne) où Actes Sud et la fondation Luma privatisent de plus en plus la ville d'Arles soit de concert , soit en se livrant à des petites guéguerres.
Capitani est un très gros propriétaire foncier et dirige plus d'une vingtaine d'entreprises (librairies, maisons d'édition, SCI...)
Mais on continue de nous bassiner avec la grande et belle famille (en interne il est courant que les RH emploient les mots "papa" et "maman" pour Capitani et Nyssen et "enfants" pour les filiales...) Actes Sud altruiste qui ne chercherait que le bien de ses 300 salariés et des auteurs et collaborateurs alors que c'est aussi (avant tout ?) une machine à générer du cache pour ses actionnaires.
Solzasco
07/02/2021 à 15:16
Magnifique votre audacieux jeu de mots " générer du - cache - pour ses actionnaires." A moins bien sûr que ce soit un automatisme de votre correcteur orthographique ... Ma
Me Justice
05/02/2021 à 09:36
Ce qui me dérange, c'est surtout que les prêts d'État servent ce genre d'opérations financières. Si j'ai bien compris, les prêts sont une avance de trésorerie pour compenser les pertes. Or, d'une part, il semblerait que les pertes relèvent allègrement du fantasme, puisque l'édition est bénéficiaire, mais aussi que ça n'entre pas dans le cadre de la trésorerie générale d'une entreprise...
Mais bien sûr, on ne prête qu'aux riches... Acte Sud aurait pu choisir d'augmenter ses auteurs.
Non, je rigole...
Editeur propriétaire de ses murs
05/02/2021 à 10:00
Je ne comprends pas cet approche négative.
Posséder ses murs est probablement une garantie de pérennité pour une entreprise, le confinement l'a démontré, et une garantie pour les banques. C'est la situation qui fait la valeur des immeubles. Une situation en ville, même pour des bureaux, n'a rien à voir avec un immeuble industriel dans un zoning. A la limite, les propriétaires auraient même intérêt a garder leurs immeubles séparés de l'entreprise pour s'assurer une rente sans courir le risque industriel…
Yen
05/02/2021 à 11:53
Je ne comprends pas du tout le chapô : vous ne parlez pas de Luma dans l'article et en quoi le fait que les m2 de Capitani soient transférés/vendus à Actes Sud renforcent les positions des uns et des autres ?
En fait, vous parlez juste d'une cession immobilière entre un locataire et son propriétaire, qui sont les mêmes, comme c'est le cas pour de très nombreuses entreprises familiales ? Qu'il y ait une négo à faire sur le prix et que le CST soit concerné, c'est bien normal, mais votre titre et chapô laissent supposer une affaire bien moins banale...
Etienne
06/02/2021 à 00:33
Vous semblez confondre personne physique et personne morale... Qu'une entreprise cède des locaux à une autre au sein d'un groupe détenu par les mêmes personnes n'a rien de très original...
Passée la lecture du titre racoleur, je ne vois pas bien où est "le scandale" que vous semblez dénoncer. Mais, à lire l'article, vous non plus visiblement...